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江山代有才人出,各领风骚数百年。而中国金融圈的更新迭代根本不足百年,在大浪淘沙似的冲击下,中国富豪榜一直处于变动中,而下一位问鼎首富的黑马,很可能是恒大帝国的掌舵人许家印。v50网站管理系统

一、地产大本营永不倒v50网站管理系统

超越万科成国内地产“一哥”v50网站管理系统

2016年,恒大实现合约销售额3733.7亿元,同比增长85.4%。同年,恒大首次进入世界500强行列,年末总资产达到13508.7亿元,同样保持行业第一。恒大以绝对优势反超在中国房地产业领跑十年的万科,稳稳坐上业内“第一把交椅”。v50网站管理系统

恒大的发展历程更像一部励志史诗。恒大成立较万科晚12年,上市时间更是晚18年。2009年恒大上市,当年首份业绩报告中销售额仅303亿,而万科同期数据为634亿,比恒大的两倍还要多,二者相差甚远。此后恒大不断发力,在不到7年的时间里,将销售规模扩大8倍,上市至今总资产增长逾21倍。最终于2016年反超万科,成国内地产“一哥”。v50网站管理系统

恒大的快速崛起创造了行业奇迹,恒大的高速增长在全球企业界亦属罕见。而这一切的繁荣背后,许老板的部署功力着实令人叹服!v50网站管理系统

早年低价囤地今受益v50网站管理系统

随恒大年报披露,有一个数据备受外界关注,那就是恒大高达2.29亿平方米的土地储备。v50网站管理系统

据悉,这些土地大都是恒大多年前购置,恒大拿地的平均楼面价仅2026元/平方米,具有绝对成本优势。其中一二线城市的土储占比极高,面积约1.33亿平方米,占比58%;土储原值约2689.5亿元,占比75%。v50网站管理系统

此外,据恒大集团董事副主席、总裁夏海钧在业绩会上强调,这2.29亿平方米土储中并不包括旧改。目前,恒大在深圳、太原、石家庄等地共有35个旧改项目,合计1818.95万平方米土储。若把这一部分计算在内,恒大现有土地储备则高达约2.5亿平方米。35个旧改项目中深圳占了大头,有21个,其次是太原6个。v50网站管理系统

如今一二线城市地价飙升已是不争的事实,恒大坐拥2.5亿平方米的土储,简直是坐在了一座巨大的金矿上。恒大方透露,今后有合适的地源还会考虑入手,就算没有靠消耗这2.29亿平方米的土储也可以满足恒大持续增长的需要,接下来的几年也是“吃喝不愁”。真是佩服许老板眼光独到,先人一步押宝成功。v50网站管理系统

现金充沛信心满满v50网站管理系统

在3月28日中国恒大2016年度全年业绩会上,面对“资金是否吃紧”的提问,许老板笑着反问,“现金3000亿的企业都资金吃紧的话,那这个世界是一个什么世界啊?”v50网站管理系统

的确,手握3000亿元现金和2.5亿平方米土地储备,拿出如此漂亮的成绩单,许老板没有理由不自信。在超越万科成为全球最大房企后,恒大今年仍然有望保持销售额全国第一的地位。v50网站管理系统

其实早在今年年初,许老板曾在内部讲话提出,从2017年开始,恒大地产将由“规模型”向“规模+效益型”转变。许老板定下目标,恒大核心业务利润率要以每年2-3%的增速提升,并计划在2017年底达到9%-10%,核心业务利润达到243亿元。v50网站管理系统

为实现目标,许老板表示,恒大的增长速度可能会降至20%。而数据显示,自2009年上市以来,恒大销售额年均复合增长率高达43.2%。业内分析认为,恒大核心业务利润主要来自房地产主业,这足以证明其主营业务盈利能力强劲。v50网站管理系统

花旗银行此前研报指出,恒大截至2016年中期土储对应总销售货值高达1.5万亿元,同时,基于其销售强劲、盈利增长等因素,料其2016-2018年盈利年均增幅将达52%。有充足的现金流支持,许老板信心满满我服气,恒大未来的蜕变也让人充满期待。v50网站管理系统

二、金融帝国版图不断扩围v50网站管理系统

尽管恒大已成为中国地产业乃至全球地产业的新霸主,但许老板的野心并未止步。除了地产搞得红红火火,许老板在金融布局上也是心思缜密。v50网站管理系统

早在2015年,恒大通过竞价交易购得中新大东方人寿50%股权,并将其正式更名为恒大人寿,以保险为突破口,许老板实现了第一个金融梦想。v50网站管理系统

自此之后,许老板一发不可收,除保险外,还一步步建立起恒大互联网金融集团、恒大金融投资、恒大金融资产管理,同时恒大还是盛京银行第一大股东。许老板趁机提出金融目标:“立足于产融结合的创新型发展模式,致力构建集银行、保险、互联网金融等多元业务为一体的金融控股集团。”v50网站管理系统

2016年许老板更是亲自挂帅恒大金融董事长,足见其对金融的热忱。2017年2月的恒大年会上,许老板对恒大金融领域的发展提出了更高目标:恒大金融集团要实现参股、控股银行、保险、证券、信托、公募基金、互联网金融等领域,誓要拿到金融全牌照。v50网站管理系统

许老板还在年会上放出豪言壮语:“到2020年,恒大内部的奋斗目标是,地产、金融、健康、文化旅游四大产业年销售收入超1万亿,总资产超3万亿,年利润超600亿。”从许老板讲话可知,金融的地位仅次于地产本业。许老板在金融领域深耕不辍,恒大金融帝国的版图也在不断扩围。v50网站管理系统

三、恒大地产A股上市神助攻v50网站管理系统

日前,恒大做出重大决定,将掌握的万科股份的表决权全权委托给深圳地铁。消息一出震惊业界,大家似乎已经看到了万科股权争夺大战的结局。但许老板忍受浮亏30亿割肉万科绝不是一时兴起,而是因为当前有更重要的事需要许老板全心投入,那就是恒大A股上市。v50网站管理系统

恒大欲借壳深圳房企深深房A内地上市已是众所周知的事情,而深圳地铁又是深证政府重点支持的国有企业,故外界有传言称,许老板当年抢筹万科,不过是走了围魏救赵的一步险棋,是为恒大A股上市铺路。无论如何,如今许老板慷慨解囊援助深圳地铁,不仅助力深圳地铁在万科股权之争中更进一步,也离恒大A股上市更进一步,实乃互利共赢的一步好棋。v50网站管理系统

当前恒大已停止分红,据恒大集团董事副主席、总裁夏海钧表示,根据证监会规定,恒大的收益归属于将来上市公司,A股估值已涵盖上市前分红,所以在重组前不能派息,重组完成后,公司将以特别息形式回馈股东。预计今年5月份完可成重组事宜。加上之前恒大开启的第二轮战略投资,预示着恒大A股上市或不久矣。v50网站管理系统

而据外界推测,恒大重回A股的价值将会高达2280亿元。加上之前的估值,上市后许家印的身价将会达到1955亿。万科股权与恒大A股上市孰轻孰重,许老板绝对拎得清清楚楚。v50网站管理系统

当前,中国首富王健林的身价是2050亿,紧随其后的马云身价是2000亿,位列第三的王卫身价是1860亿,恒大地产一旦上市,就意味着许老板的身价将会直接超越王卫。只此一步许老板已成功晋级中国富豪前三,那距离问鼎中国首富还会远吗?v50网站管理系统

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